こんばんは。私大職員おにへいです。
2021年5月に契約した戸建て３号ですが、ようやく入居者が決まりました。
引き渡しが2021年6月中旬。リフォームが8月上旬には完了し、募集を開始するも。。。なかなか決まらずはや5か月！ようやく決まりました！
入居は２月中旬からなので、空き室期間は結局半年間！
しかし、さすが繁忙期、年明けからは内見もちょくちょく入り、元々近所に住んでいる方が住み替えの形で入居してくれることになりました。
家賃は当初80,000円で募集していましたが、反響が悪かったため75,000円とし、フリーレントも１か月つけました。
３号は本体価格500万円でリフォームが50万円だったので、表面利回りは16％くらいです。
これプラス購入時の諸経費（仲介手数料、登記、固定資産清算）が43万円。火災保険10年+地震保険5年で22万5千円。これらを反映すると14.6％。
まだ築27年なので、これくらいの利回りで十分だと考えています。
今回は
・ウチコミ
・ECHOES
・エイブル
で客付けを依頼していましたが、ECHOESで決まりました。
戸建て１号はウチコミ、戸建て２号は最寄り駅の不動産屋さん。今回はECHOES経由で少し離れた場所の不動産屋さんだったようです。
今回は半年も空き室が続いてしまったので辛かったのですが、１号・２号とも１月・２月に決まっているんですよね。結局、繁忙期以外に募集しても厳しい戦いになる、ということでしょうか。
ECHOESは今回初めて利用しましたが、SUUMOとかの反響を確認できるのが良いと思いました。内見後、申し込みに至らなくても担当からのコメントが付くため、何故ダメだったのか参考になることもあると思います。※今回は正直あんまり、参考になりませんでしたが・・・
３号は内見結構あったんですが、なかなか決まりませんでした。ECHOES経由で内見が10件、ウチコミ経由で3件で合計13件。13件目でようやく決定という形です。
４DKで間取りが微妙だったのと駐車場がなかったのがやはり原因かな、と思います。内装は今までで一番綺麗だったんですけどね。とはいえ１号～３号全て駐車場ないんですけど。
今回は初のプロパンガス物件で、無償貸与契約を初体験しました。給湯器、洗面化粧台、ウォシュレットを支給してもらいました。なかなか勉強になりました。ガス屋さん、半年も空き室でゴメン。
保証会社の審査は通っており、これから契約です。キャンセルされたら、泣きます。
１号も無事契約更新となりました。２号も来月末で契約が切れるので、更新してくれるよう、不動産の神に祈ります。アーメン。