こんばんは。私大職員おにへいです。
最近ひふみ投信、株やETFを売却してせっせと現金を確保していました。
そうです、戸建て物件を購入するためです。
今回購入した物件はこちら。
場所：埼玉県某所 最寄駅から徒歩15分
土地：約80㎡ 私道（位置指定道路）接道
建物：木造２階建/築40年弱/延床約70㎡
間取：3LDK
購入価格：420万円
物件の特徴としては
・私道接道である
・駐車場がない。徒歩１分の場所に月極駐車場がある
・建物は古いが最近まで居住者がおり、傷みはそれほどでもない
・トイレは洋式、風呂は湿式だが追い炊き可
・３部屋が和室
・エアコンはLDKに１台。２階の和室に１台。
・都市ガス地域
・徒歩圏に小学校、中学校、薬局、スーパー等あり生活に不便は無し
といった感じ。公道接道で駐車場付きが理想ですが、探している地域・金額帯ではなかなかお目にかかれませんでした。
販売価格は530万円でしたが、最低家賃６万円、リフォーム費用８０万円で考えると表面利回り15％を確保するには400万円で購入する必要があります。
400万円で買付証明を出したところ、420万円なら可、との回答がありましたので、悩みましたが、そちらでお願いすることになりました。
もちろんキャッシュでの購入です。
公租公課証明書によると、私道負担分を除いた土地の評価額が約440万円ですので、ほぼ土地値での取引といった感じでしょうか。
リフォーム費用をどれだけ抑えられるかが重要です。ということで、GWにガンガン、セルフリフォームしていきます。知り合いの伝手を最大限に活用します。
・和室の床をフロアタイルに変更（根太、コンパネでレベル調整）
※３部屋のうち２部屋の和室を洋室化
・天井、壁の塗装
・壁のクロス貼り
・ウォシュレット取り付け
※トイレ内にコンセント有りました。ラッキー
・照明、コンセント、スイッチの交換
※電気工事士持ってます
は自分でやり、業者にお願いするのは
・エアコンの増設（専用コンセント設置共）×１台
・和室の畳表替え
ぐらいに抑えたいと思っています。これなら30万円以内に収まるかもしれません。
ちなみに、仲介手数料と登記費用、司法書士報酬などで別途40万円ほどかかっています。
うまくいくかわかりませんが、2018年は太陽光発電投資にチャレンジしましたので、2019年は不動産投資にチャレンジします。
では、ごきげんよう。