こんにちは。私大職員おにへいです。
戸建て３号は無事契約が済み、引き渡しは６月中旬となる見込みです。
この物件は内見時に直前で満額買付が入ったと聞き、完全にやる気をなくした状態で内見したため、実はあまり見れていないのです。
致命的な問題はなさそうだし、平成築だしいけるでしょ！の精神で契約しました。
そこで、本日は３号のリフォーム内容確定のため、じっくりと現調してきました。
３号の最寄り駅に到着。駅でお昼を食べて物件に歩いて向かいます。
物件到着は１時頃。
本日確認したい項目は以下の通り。
①周辺の駐車場環境。空き状況の調査
②プロパンガスのボンベ・メーターの残置状況
③ガス給湯器の年数・型式
④照明器具の残置状況・接続（引掛シーリングor電源直結）
⑤スイッチ・コンセント要交換箇所
⑥洗面化粧台交換要否・寸法・電源（コンセントor直結）
⑦キッチン、浴室水栓種類（シングルレバー？）
⑧玄関インターホン電源（コンセントor直結）
⑨ウォシュレット既存型式
⑩エアコン壁貫通箇所・専用コンセント
⑪換気扇レンジフード交換要否
⑫和室詳細寸法（洋室化するため
⑬畳厚さ（洋室化するため）
⑭畳種類（本畳orスタイロ畳）
※処分法が変わるため
⑮クロス・CF貼り範囲
⑯その他補修範囲確認
（網戸破れ・敷居滑り剥がれ・障子やなど襖など）
確認が終わったのは17時過ぎでした。。。
その後、最寄り駅のホームセンターまで20分ほど歩いて向かい、和室を洋室化する際の材料を確認してきました。根太と合板です。店舗で木材加工サービスがあること・トラックレンタルがないことを確認しました。トラック借りられないとなると、レンタカーの車種選定を慎重にやらないと材料が車に入らないです。これは事前に確認出来て幸いでした。
一応、確認事項を。
①周辺の駐車場環境。空き状況の調査
駐車場は空きなし！看板立ってない駐車場がいっぱいあるので、そこを次回確認か。１号も２号も結局入居者車持ってないから、後回しでいいかも。
②プロパンガスのボンベ・メーターの残置状況
メーターのみ残置されていたため、撤去を依頼か。
③ガス給湯器の年数・型式
ラベルが劣化していて読み取り不可！かなり古いので交換要！
④照明器具の残置状況・接続（引掛シーリングor電源直結）
共用部はE26のLED電球でOK。一部蛍光灯直管20型の照明があったが、グロー方式のため、グローを外してLEDランプに交換。
⑤スイッチ・コンセント要交換箇所
おおむね綺麗。トイレのスイッチが破損しているため交換要。TV端子が古い挟み込みタイプのため交換要。空家期間長いし、貸す前にTV持ってきて見れるかチェックしたほうがよさそう。
⑥洗面化粧台交換要否・寸法・電源（コンセントor直結）
W500の省スペース型であることが発覚。W600が入らない！コンセントも見当たらず、電源直結っぽい？交換時の商品選定に注意。
⑦キッチン、浴室水栓種類（シングルレバー？）
キッチンはシングルレバー。浴室は２ハンドルの旧式より交換したほうが良い。
⑧玄関インターホン電源（コンセントor直結）
通話はできるが、モニターフォンに変えたほうがよさそう。クロスは交換時古いクロスと新しいクロスの境目が見えてしまいそうなので、部分貼り換えが必要かも。電源は直結。
⑨ウォシュレット既存型式
ウォシュレットではなく、ただの暖房便座だった。コンセントはあるのでウォシュレット取り付けは問題なし。
⑩エアコン壁貫通箇所・専用コンセント
貫通穴は１Fで１か所、２Fで１か所の合計２か所だったが、エアコンの専用コンセントは２Fに+2か所。外壁側を確認すると貫通穴ふさぎ済。昔はエアコン４台あったが、どこかのタイミングで２台しか使わなくなり、内装改修時に穴は塞いだ？？
⑪換気扇レンジフード交換要否
微妙。そのまま行けそうだが、電気の契約が済んだら運転確認要。
⑫和室詳細寸法（洋室化するため
OK
⑬畳厚さ（洋室化するため）
60mm弱。敷居は55ｍｍ。洋室化の際は根太30ｍｍ+合板12ｍｍくらいで良さそう。根太40ｍｍとするとＣＦ厚や不陸で敷居より高くなる恐れ有。
⑭畳種類（本畳orスタイロ畳）
スタイロ畳より、分解しないと処分不可。分解して木質ボードはクリーンセンター持ち込み。スタイロは洋室化の際、再利用を検討。クリーンセンターではスタイロは産廃扱いとなり受け入れ不可とのこと
⑮クロス・CF貼り範囲
トイレのクロス剥がれ。２F洋室１部屋床フローリング剥がれ。他にもトイレ・脱衣室は床があまり綺麗ではないためCF貼り。洋室化する和室も天井・壁クロスおよび床CF貼り。下地をどうするかは検討中。面倒だから仕上げは業者にお願いする予定。
⑯その他補修範囲確認
網戸破れ・敷居滑り剥がれ数か所。雨戸が少しおさまりが悪い箇所あり。ゴミが詰まっている感じ？網戸のゴム太さと敷居滑りの幅確認し忘れた。次回確認。
以上、とても疲れた。