【築古戸建】戸建て2号のリフォームが完了しました。募集を開始します。

こんばんは。私大職員のおにへいです。

2019年11月末に購入した築古戸建て(埼玉戸建て2号)ですが、ようやくリフォームが完了しました。

今回はDIYはほどほどとして、面倒な作業は業者に依頼しました。

リフォーム内容は以下の通り。

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業者に依頼した工事

(1)エアコン取り付け×2台

1FのLDKのエアコンと2Fの洋室のエアコン取り付け2台です。

いずれも既存エアコンは売主に撤去してもらっています。

1Fのエアコンは既存が床置きタイプだったので、コンセントの移設作業もお願いしました。

エアコン本体は楽天市場で購入し、取り付け作業のみを「くらしのマーケット」で依頼しました。

エアコン(10畳用):52,680円
エアコン(6畳用):39,269円
取り付け作業費(2台+コンセント移設):49,000円
小計:140,949円

(2)ガスコンロの更新

既存のガスコンロはビルトインタイプでガスオーブンがついているタイプでした。

ガスオーブンが壊れているし、古くて汚れもひどかったので、交換することにしました。

ガスコンロとビルトインコンロ用のキャビネット交換になります。

商品の選定などよくわからなかったので、こちらは商品購入と取り付け作業一式を「交換できるくん」というサイトで依頼しました。

新規に取り付けるコンロはオーブンなしのタイプだったので、ガス会社による配管改修作業も発生するため、交換工事に合わせて、ガス会社にも依頼して合番作業してもらいました。

ビルトインコンロ:30,300円
ビルトインコンロ専用キャビネット:26,400円
交換作業費:49,500円
ガス会社作業費:17,000円
小計:123,200円

(3)クロス張り替え・クッションフロア張り替え・畳表替え

内装作業は業者に依頼しました。

■クロス張り替え
(壁クロス張り替え):LDK、脱衣室、トイレ、2F洋室(2部屋のうち1部屋のみ)
※1FのLDKの壁開口補修(床置きエアコンの配管貫通)含む
(天井クロス張り替え):脱衣室、トイレ
■クッションフロア張り:LDKのキッチン部分、脱衣室、トイレ、2F洋室(2部屋共)
■畳表替え:2F和室の畳表替え(6畳)

で185,300円でした。結構安いと思います。

DIY作業

DIYでやった作業は

・照明交換

・レンジフード交換

・洗面化粧台交換

・網戸張り替え

・各所ワックス掛け

・煙感知器取り付け

ぐらいです。

今回はあまりDIYをしていません。戸建て1号でがっつりDIYをやって懲りました笑

かかった費用は107,500円ほどです。

洗面化粧台で32,500円。レンジフードで15,000円。照明一式で40,000円。

その他材料費や工具費って感じですね。

リフォーム費用合計

合計で557,000円ほどでした。

今回はエアコンの取り換えやガスコンロの取り換えがありましたので、おもったより費用が掛かってしまいました。

リフォーム費用は物件購入時、30万~40万くらいかなとか考えてましたが、がっつり超過しています。

家賃については、別途近隣の駐車場料金が6,000円/月かかることから75,000円/月で募集することにしました。

物件価格が300万円でリフォーム費用が56万円。想定年額家賃が90万円ですので、表面利回りは25%狙えます。借り手が見つかれば、の話ですが。3月までに決めたいところです!

また、報告が遅れましたが、埼玉戸建て1号は無事入居者が決まりました。

家賃を65,000円/月まで下げたことと、賃貸の繁忙期だったことが大きいですかね。

と、いうことで2号の客付けに専念します。

以上。