こんばんは、私大職員おにへいです。
おめでたいことに、戸建て２号に無事入居者が決まりました。
1月22日にリフォームが終わり、募集を掛けたので、１か月強で決定したことになります。
家賃は75,000円/月。入居は3月1日から。
フリーレントを１か月付けましたので、家賃は4月分から発生します。
物件価格は300万円、リフォーム費用が557,000円でしたので表面利回りは25.3％です。
※仲介手数料や登記費用は含まれていません
戸建１号も１月中旬に入居が決まっており、これで一息つけます。
１号は表面利回り16％強ですので、２号の利回りの高さに驚かされます。
～私大職員おにへいの不動産投資状況～
田舎の空家：25,000円/月
戸建１号：65,000円/月（管理費2,200円）
戸建２号：75,000円/月（自主管理予定）
まだまだ小規模大家ですが、現金購入のため、ローン支払いがないので、ほとんどが手取りになります。
いずれは戸建１号と戸建２号を共同担保にして大きい物件にもチャレンジしたいですが、しばらくは不動産から離れて、不労所得第三の柱である配当収入を育てていきたいです。
第一の柱は太陽光売電収入
第二の柱は不動産収入
第三の柱は配当収入
です。
不動産を購入するため、かなりの株式、ETFを売却したので、これからまたボチボチ買い集めていきたいと思います。
丁度、下落局面が来ていますので、もっともっと下がってほしいところです。
どこまで下がるかわかりませんので、キャッシュが枯渇しないよう、バランスを見ながらちょこちょこ買い増ししてます。
以上。