【築古戸建】戸建て2号入居者が決定しました

こんばんは、私大職員おにへいです。

おめでたいことに、戸建て2号に無事入居者が決まりました。

1月22日にリフォームが終わり、募集を掛けたので、1か月強で決定したことになります。

家賃は75,000円/月。入居は3月1日から。

フリーレントを1か月付けましたので、家賃は4月分から発生します。

物件価格は300万円、リフォーム費用が557,000円でしたので表面利回りは25.3%です。
※仲介手数料や登記費用は含まれていません

戸建1号も1月中旬に入居が決まっており、これで一息つけます。
1号は表面利回り16%強ですので、2号の利回りの高さに驚かされます。

~私大職員おにへいの不動産投資状況~

田舎の空家:25,000円/月
戸建1号:65,000円/月(管理費2,200円)
戸建2号:75,000円/月(自主管理予定)

まだまだ小規模大家ですが、現金購入のため、ローン支払いがないので、ほとんどが手取りになります。

いずれは戸建1号と戸建2号を共同担保にして大きい物件にもチャレンジしたいですが、しばらくは不動産から離れて、不労所得第三の柱である配当収入を育てていきたいです。

第一の柱は太陽光売電収入
第二の柱は不動産収入
第三の柱は配当収入

です。

不動産を購入するため、かなりの株式、ETFを売却したので、これからまたボチボチ買い集めていきたいと思います。

丁度、下落局面が来ていますので、もっともっと下がってほしいところです。

どこまで下がるかわかりませんので、キャッシュが枯渇しないよう、バランスを見ながらちょこちょこ買い増ししてます。

以上。

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