こんにちは。私大職員おにへいです。
先日戸建て３号を現調し、リフォーム内容を確定させました。また、リフォームにかかる費用とスケジュールも押さえました。完成は7月末！
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戸建て３号のスペック
スペックを改めて。
スペックは以下の通り。
場所：埼玉県某所 都内ターミナル駅まで電車で30分。最寄駅から徒歩20分
土地：約60㎡（市街化区域） 私道（位置指定道路）接道
建物：木造２階建/築26年/延床約60㎡
間取：4DK
購入価格：500万円
結構新しいです。１号は購入当初築38年、２号は築30年でしたから私から見ればほぼ新築です。部屋は４DKでうち２室が和室となっています。
リフォーム内容
リフォーム内容は以下の通り！！
①和室２部屋の洋室化
②内装劣化箇所の修繕
③洗面化粧台更新
④ガス給湯器更新
⑤ウォシュレット取り付け
⑥モニターフォン取り付け
⑦お風呂のシャワー水栓交換
⑧照明器具更新
⑨エアコン取付
⑩網戸補修
⑪敷居滑り貼り換え
⑫流し台シンク磨き
⑬TV端子、照明スイッチ交換
①天井はラミネート天井目透かし張、壁は砂壁（真壁）、床は畳のよくある和室です。障子や襖はあまり劣化無しよりそのままとします。
個人的な考えですが、クロス貼やCF貼など仕上げ工事はDIYでやらず、プロに任せたほうがいいと思っています。クロス貼なんて探せば750円/ｍ（税抜）くらいで施工してくれる会社もありますし、やはりプロの仕事は早いし、丁寧です。
今回でいうと天井・壁のクロス貼りは業者に任せることにしました。
※砂壁も状態が良いため、下地処理すればクロスを貼れる、という判断をもらえました
天井の目地部分（寒冷紗貼+パテ埋め）や砂壁の下地処理（シーラー塗り）はクロスの職人さんができるため、安価にできますのでお願いしました。
ただし畳を洋室（今回はクッションフロア（以下CF））にするためには
畳撤去⇒根太・断熱⇒合板貼り⇒目地処理⇒CF貼
という工程を踏みます。今回業者にお願いしたのは目地処理とCF貼のみです。目地処理およびCFはクロス貼の職人さんができるんですが、根太・断熱および合板貼は大工仕事になるため、手が別になりますので、依頼すると高額になります。そこで、この部分はDIYでやって費用を削減することとしました。
仕上げがプロであれば、下地がDIYで不完全でもうまくリカバリーしてくれる、というのも理由です。
②トイレのクロスが剥がれているので、貼り換え。２F洋室のフローリングが一部剥がれているので、CF増し貼りなどなど。全部業者さんにお願いします。
③～⑦についてはプロパンガス屋さんに無償貸与契約でサービスしていただこうと思っています。設備供与を受けるとその分ガス料金が上がり、入居者の負担となることから、ガス料金を見ながら、全部供与してもらうか、一部のみに留めるか判断します。こちらは現在検討中。
⑧本日楽天スーパーセールでLEDなどを大量購入しました。今までは照明器具を丸ごと交換することが多かったんですが、今回は一部器具はそのままとし、LED蛍光灯に入れ替えるだけとしコストカットを図りました。水回りや廊下などはLED電球にします。
⑨エアコンは現状０台ですので、３台設置することします。
１FのDK+6畳和室（洋室にリフォーム）に１２畳用を１台。
２Fの6畳和室（洋室にリフォーム）に6畳用を１台。
２Fの4畳洋室に6畳用を１台。
元々はエアコンがあったようで、エアコン用の専用コンセントはあるため、機器を買って設置するだけです。エアコンは楽天で買います。設置はくらしのマーケットで戸建１号、２号でお世話にあった方にまたお願いするつもりです。
⑩網戸は６か所やぶれていたので、これはDIYで張り替えます。
⑪敷居滑りも劣化が進んでいるため、全箇所貼り換え。DIY。
⑫流し台のステンレスシンクに発錆があるので、ピカールで磨いてみようと思います。DIY。
⑬古いTV端子なので交換。スイッチ１台破損、交換。DIY。
費用検討
①、②
DIY購入：根太、コンパネ、コーススレッド 22,000円
※スタイロは畳を解体して流用
業者依頼：200,000円
③～⑦
プロパンガス屋サービスの場合は０円。
⑧
照明器具２台、電球20個、LED蛍光灯14本 20,000円
⑨
エアコン（6畳用） 35,000×2台=70,000円
エアコン（12畳用） 60,000円
取り付け費用 16,000円×3台＝48,000円
⑩網戸補修
2,000円
⑪敷居滑り貼り換え
2,000円
⑫流し台シンク磨き
ピカール 400円
⑬TV端子、スイッチ交換
TV端子 800円×2個＝1,600円
スイッチ 200円
⑭工具など
インパクトドライバー 7,000円
脚立 3,000円
合計436,200円！！
あとは細かい雑費などを考慮して45万円くらいかな。プロパンガスのサービスを一部に限定した場合は+数万円。ガス給湯器はマストとして、それ以外は多分DIYでつけられる。洗面化粧台35,000円、ウォシュレット・モニターフォン・給水栓はそれぞれ10,000円～15,000円くらい。
ガス給湯器+洗面化粧台はサービスで行きたい。
スケジュール検討
３号の引き渡しが6/16。
DIY・プロパンガス工事⇒業者内装工事⇒エアコン取付（くらしのマーケット）
という流れ。
必須なのは
・業者内装工事前にDIYで和室の畳解体および床下地工事。
・エアコン取付前に和室内装改修工事。クロスを貼った状態でエアコンをつけてもらうこと。
※先にエアコンをつけるとクロスを貼る際、エアコン室内機部分を切り欠いて貼ることになり、エアコンを外したり、交換してサイズが小さくなった場合、クロスを貼っていない砂壁が露出してしまう！
①6/16：決済
②6/17～7/11：畳解体、床下地工事（マスト）、設備更新（プロパンガス）
③7/12～7/26：内装工事（業者作業） 実作業は４，５日程度と想定。
④7/27～7/30：エアコン取付
という流れ。DIY作業は②の期間をメインとするが、③、④の期間も作業の邪魔にならない範囲で可能。
8月から正式に募集をかける。完璧！