こんばんは。私大職員おにへいです。
先日、戸建て４号の決済をしてきました。
４号は550万円で売りに出ていましたが、少し指値をして500万円で購入しました。
手付金50万円は契約時に支払っていたので、残りの450万円を払ってきました。
さて、４号については、初めての融資活用を検討していましたが、結論から言いますと融資は下りず、今回も現金での購入となりました。
公庫の他2行にも相談したのですが、全然ダメでした。
公庫は耐用年数内に返済できることが条件と言われました。木造だと耐用年数２２年ですから融資期間１０年の場合、築１２年でないと融資不可、ということです。
築１２年なんて買えないです、、、
他２行は
・戸建てはNG
・融資金額１０００万円以上かつ、埼玉県であればさいたま市など都心近郊エリアに限られる
とのことでした。
築古の戸建ては融資がかなり厳しいと聞いていましたが、本当のようです。
気を取り直して、リフォーム計画を練ります。
今回は都市ガスエリアなので、３号のようにプロパンガス会社の設備貸与も利用できません。
間取りは５DK+納戸+屋根裏収納と、かなり広いです。延床は80㎡くらい。しかも４部屋が和室という。お金かかりそう。
リフォーム内容（想定
・４部屋中２部屋を洋室化
・内装仕上げ改修
・ガス給湯器交換
・エアコン ２台取付
・ウォシュレット取付
・ドアホン取付（現状は呼び鈴
・シャワー水栓交換
・洗面化粧台交換
・照明交換
・ベランダ波板交換（穴空いている、、、雹害？
家賃は7.5万円を想定。物件価格は500万円なので、リフォーム予算は100万円です。
表面利回り15％を狙います（仲介手数料や登記費用などは含んでいません
築３４年で私と同い年です。２号もたしか同い年でした。
では、リフォーム頑張ります。
４号と並行して買い付けを出していた物件は結局買えませんでした。
３号の近くの物件、築30年でリースバック（家賃7.5万円）、900万円で売りに出ていました。任意売却案件です。
750万円で買い付けを出したのですが、売主の了解は得られたものの、債権者の承認が下りず、買付は通りませんでした。競売に回るんだと思います。
残念ですが、４号購入で現金が枯渇しているので、もし買い付けが通っていたら、ETFなどを売却する必要があったので、少しほっとしています。
ただ、４号より建物が全然綺麗で接道も良く、正直こっちのほうが欲しかった、、、