こんばんは。私大職員おにへいです。
戸建４号の入居が４月に決まりしばらく戸建て０号～４号が満室経営となっていましたが、戸建て０号と１号で家賃滞納が３ヵ月発生しており、先日戸建て１号については明け渡しが行われました。
戸建０号については保証会社による明け渡し訴訟中で、現在待ちの状態です。
戸建１号は生活保護を受給しているご家族に入居してもらっていました。2020年１月に入居してもらい、2022年1月に更新しているので、3年8か月ほどの入居期間になります。
生活保護なので退去はないかなーと甘く考えていましたが、お子さんが働き始め、その分保護費が減額されていたようで、その辺も理由の一つかもしれません。
家賃保証会社に入ってもらっていたので、明け渡し対応や残置物処理などは全てお任せできました。家賃も明け渡し日までは保証してもらっており、原状回復費についても最大家賃３か月分までは保証されるようです。
とりあえずは管理会社に見積もりを作成してもらい、方針を考えます。
本日管理会社と現地確認してきました。襖や障子などはボロボロで、所々塗装やクロスが剥がれていますが、そこまで壊滅的な様子ではありませんでした。夜逃げと聞くとひどい状況を想像してしまいますが、意外にきれいだな、という印象。
ただ水回りは結構汚かったです。エアコンや換気扇も掃除した気配はありません。
長期譲渡は2025年からなので最低限直して、もう１回賃貸に出したいです。そのあとは売却を考えています。初期投資は５００万円くらいですが、まだ３００万円くらいしか回収できていません。
戸建０号については田舎で近所の方の目もなかなか厳しいので、今回の対応が終わったら、賃貸には出さないかもしれません。持ってるだけで保険や固定資産税がかかるので難しいところではありますが、、、
最近仕事も忙しく、なかなか不動産業に手間をかけられない状況です。
大家業も楽ではありませんね！！