こんにちは。私大職員おにへいです。
私は太陽光発電所１基と賃貸用の戸建てを３戸所有していますが、いずれも現金で購入しました。
太陽光は2018年12月に系統連系し、売電開始から３年半以上が経過しました。そこで、投資額について、今までどのくらい回収ができたかを確認してみようかと思います。
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太陽光発電所
（１）初期投資
発電所本体：4,223,240円
連系負担金：242,000円
整地費用：372,600円
防草シート・フェンス：190,359円
遠隔監視：61,387円
計：5,089,586円
（２）収入（2018/12～2022/9）
売電：3,115,515円
消費税還付：379,012円
計：3,494,527円
（３）支出（2019/1～2022/9）
償却資産税：118,200円
消費税納付：26,700円
パワコン電気代：13,834円
計：158,734円
（４）利益（2019/1～2022/9）
収入-支出＝3,494,527-158,734＝3,335,793円
（５）回収率（2022/9時点）
利益÷初期投資×100＝65.54％
大分回収が進んでいます。2024年末にはほぼ回収できそうです。固定価格買取は2038年12月まで。あと16年と4か月。故障が今まで無いのが幸いしています。ブレーカーが落ちるなどの不具合も今のところなし。年に２回くらい現地確認に行っていますが、お墓参りのついでに行っているので、上記の計算には旅費交通費は計上していません。
戸建１号
（１）初期投資
物件代：4,200,000円
仲介手数料：200,880円
登記：210,000円
固定資産税清算金：22,092円
火災保険（火災10年/地震5年）：197,170円
リフォーム代：350,000円
計：5,180,142円
（２）収入（2019/4～2022/9）
家賃（65,000円）：2,077,148円 ※管理費控除済
更新料・敷金・礼金その他：294,000円
火災保険料（風災）：120,205円
計：2,491,353円
（３）支出（2019/4～2022/9）
仲介手数料・広告費：119,600円
不動産取得税・固定資産税：194,900円
修理代：16,500円
計：331,000円
（４）利益（2019/4～2022/9）
収入-支出＝2,491,353-331,000＝2,160,353円
（５）回収率（2022/9時点）
利益÷初期投資×100＝41.7％
戸建１号は４割ほど回収できています。2019年に短期解約があったこともあり、回収率としてはいまいちです。今の入居者は2020年1月から入居しており、今回契約更新もしてくれました。１号は築42年になります。長期譲渡のタイミングで売却することも検討しています。
戸建２号
（１）初期投資
物件代：3,000,000円
仲介手数料：154,000円
登記：178,756円
固定資産税清算金：2,830円
火災保険（火災10年/地震5年）：192,880円
リフォーム代：557,000円
計：4,085,466円
（２）収入（2019/12～2022/9）
家賃（75,000円）：2,250,000円
更新料・敷金・礼金その他：112,060円
計：2,362,060円
（３）支出（2019/12～2022/9）
仲介手数料・広告費：93,000円
不動産取得税・固定資産税：197,500円
修理代：0円
計：290,500円
（４）利益（2019/4～2022/9）
収入-支出＝2,362,060-290,500＝2,071,560円
（５）回収率（2022/9時点）
利益÷初期投資×100＝50.7％
戸建２号は５割回収済です。２号は490万円で売り出されていたのを指値で300万円で買えたこともあり、どんどん回収が進みます。優秀。入居者も今年契約更新してくれており、順調だと思います。ただし、保証会社を入れていますが、たまに家賃滞納するので要注意です。
戸建３号
（１）初期投資
物件代：5,000,000円
仲介手数料：231,000円
登記：185,030円
固定資産税清算金：14,846円
火災保険（火災10年/地震5年）：226,260円
リフォーム代：524,428円
計：6,181,564円
（２）収入（2021/6～2022/9）
家賃（75,000円）：631,451円
更新料・敷金・礼金その他：75,000円
計：706,451円
（３）支出（2021/6～2022/9）
仲介手数料・広告費：104,700円
不動産取得税・固定資産税：108,400円
修理代：5,964円
計：219,064円
（４）利益（2021/6～2022/9）
収入-支出＝706,451-219,064＝487,387円
（５）回収率（2022/9時点）
利益÷初期投資×100＝7.9％
戸建３号は客付けに結構苦戦しました。１～３号で一番初期投資が大きいこともあり、回収率はまだまだです。築年数が一番若い（まだ築２７年！）ので、焦らずじっくりと回収していければと思います。入居者の年収がやけに高いので、滞納の恐れはないのですが、マイホーム買ったりして出ていかないか、不安です。
太陽光発電所＋戸建１号～３号
（１）初期投資 20,536,758円
（２）収入 9,054,391円
（３）支出 999,298円
（４）利益 8,055,093円
（５）回収率 39.2％
まとめてみると、現金で2千万も投資しているうえに今現在750万円の戸建（４号候補）に買付発射中なわけです。どおりで、常に金が、無いわけです。。。