こんばんは。私大職員おにへいです。
2019年8月19日に入居者が決まりましたと、浮かれた記事を掲載しましたが、秒速で退去されることになりました。
9月から入居してもらっていたのですが、先日連絡があり、事情により、10月いっぱいで退去したいと・・・
早っ！まだ２か月しかたっていないのに！
しかも9月分はフリーレントにしていたので、家賃は10月分しかもらっていない！
とりあえず、賃貸借契約書を確認し、
１）解約予告は1ヵ月前にすること⇒解約は11月下旬、それまでの日割り家賃を負担すること
２）契約から6か月以内の早期解約の場合、家賃1か月分を違約金として負担すること
３）敷金（１か月）からクリーニング費用を差し引いた金額を借主に返却すること
上記３点について、同意を得ました。
戸建賃貸は長期間入居していただくことを前提にしているので、２）項は本当に念のため追記した項目だったのですが、不幸中の幸いでした・・・
契約書、大事です。借主はまともに読んでいないでしょうけど。
というか、次からは違約金２か月にしようかな・・・？？期間も１年くらいに伸ばしておいたほうがよさそうですね。
客付け時、広告費は払っていませんが、仲介手数料1か月分をこちらで負担しています。
今回入居から解約までの収入は
・10月分家賃 70,000円
・11月分日割り家賃 53,000円
・違約金 70,000円
合計193,000円です。
仲介手数料75,600円を差し引くと、117,400円 也。
割にあわねーーーー
借主の方は３人家族で乳児がいるとのことでしたので、長く入居してくれると思ったんですけどね・・・
ペットも飼っていないし、結構対応などもしっかりした方だったので、いい方に入居していただけたな、と思っていましたが、即効で退去となり、非常に残念です。
切り替えて、また客付け頑張ります。
また、今週末にもう１戸、埼玉県の戸建てを契約してきます。
こちらについてはまた、ご報告します。
今回退去があった戸建ての客付けと新規購入する戸建てのリフォームを並行してやります。
めんどくせーーーー